รับจํานอง ขายฝาก เรียนรู้การจำนองและการขายฝาก 

แม้หลายคนจะมองว่าการรับจํานอง ขายฝาก จะมีลักษณะที่ไม่แตกต่างกันเท่าไหร่นัก แต่ทุกคนรู้หรือไม่ว่าความจริงแล้วการจำนองและการขายฝาก จะมีลักษณะที่แตกต่างกันเป็นอย่างมาก และด้วยความแตกต่างกันส่งผลให้ทุกคนจำเป็นต้องศึกษารายละเอียด และเงื่อนไขของการจำนองและขายฝากให้ดีเสียก่อน เพื่อเลือกทำนิติกรรมจำนอง หรือขายฝากได้อย่างเหมาะสม ดังนั้นไปดูกันเลยว่าการจำนองและการขายฝาก จะมีความแตกต่างกันอย่างไร 

รับจํานอง ขายฝาก การจำนองคืออะไร มีลักษณะอย่างไร 

สำหรับการรับจํานอง ขายฝาก ส่วนใหญ่แล้วจะพบได้ในกรณีที่ขอสินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งทางกฎหมายที่กำหนดความหมายของการจำนอง คือ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 702 ที่จะต้องมีคู่สัญญาสองฝ่าย คือ เจ้าของทรัพย์สินที่เรียกว่าผู้จำนอง และผู้ที่รับทรัพย์สินเป็นหลักประกัน หรือที่เรียกว่าผู้รับจำนองนั่นเอง ในส่วนของเงื่อนไขอื่น ๆ ของการจำนอง จะมีเงื่อนไขดังนี้ 

• จำนองเป็นสัญญาอุปกรณ์: คือ เป็นสัญญาเพื่อประกันหนี้ อยู่โดยลำพังไม่ได้ จะต้องมีสัญญาประธานที่เป็นสัญญาที่ทำให้เกิดหนี้เสียก่อน อย่างเช่น สัญญากู้ ในกรณที่เราซื้อบ้านโดยใช้สินเชื่อจากธนาคาร ธนาคารจะเป็นผู้ทำสัญญากู้เพื่อเอาเงินไปจ่ายกับโครงการ แล้วให้เรารับโอนกรรมสิทธิ์บ้านมา และเอาบ้านมาจดทะเบียนจำนองเป็นประกันหนี้กับธนาคาร 
• ดอกเบี้ย: จะเป็นไปตามสัญญาประธาน เพราะการจำนองไม่ได้มีดอกเบี้ยด้วยตัวเอง สัญญาประธานจะมีกฎหมายกำหนดดอกเบี้ยเอาไว้เท่าไหร่ก็เป็นไปตามนั้น อย่างเช่น การกู้ยืมปกติจะมีดอกเบี้ยไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี 
• การชำระคืนเงิน: จะเป็นไปตามสัญญาประธานเช่นเดียวกัน คือ หากเป็นกรณีกู้โดยส่วนใหญ่แล้ว จะเป็นการผ่อนชำระเป็นงวด ๆ ตามสัญญาที่กำหนดเอาไว้ 

การขายฝากคืออะไร มีลักษณะอย่างไร 

สำหรับการรับจํานอง ขายฝาก มักจะพบได้ในกรณที่กู้เงินไม่ใช่กับสถาบันการเงิน หรือเรียกง่าย ๆ ว่าเป็นการกู้เงินนอกระบบ เมื่อเราต้องการสินเชื่อนอกระบบ เจ้าหนี้มักจะให้เรานำทรัพย์สินมาจดทะเบียนฝากขายเอาไว้ โดยจะมีการทำสัญญากำหนดเวลาไถ่ถอนคืน ในส่วนของเงื่อนไขอื่น ๆ ของการขายฝาก จะมีเงื่อนไขดังนี้ 

• ขายฝากเป็นสัญญาประธาน: เพราะจะเป็นสัญญาที่สมบูรณ์ด้วยตัวเอง สามารถอยู่โดด ๆ ได้โดยไม่ต้องอยู่ประกอบกับสัญญาอื่น ๆ  
• ดอกเบี้ย: โดยปกติแล้วการขายฝากจะไม่มีดอกเบี้ย เนื่องจากไม่ใช่การกู้ยืมเงิน 
• การชำระเงินคืน: การขายฝากจะไม่ต้องชำระเงินคืนเป็นงวด ๆ แต่จะชำระเงินคืนครั้งเดียวเมื่อครบกำหนดการไถ่ถอน 

คนส่วนใหญ่มักจะเคยชินกับการจำนองมากกว่าการขายฝาก ด้วยความที่การรับจํานอง ขายฝาก เป็นการจำนองกับธนาคาร ส่งผลให้มีความน่าเชื่อถือเป็นอย่างมาก แต่การจำนองจะได้รับเงินที่ต่ำกว่าขายฝากเป็นอย่างมาก ดังนั้นหากใครกำลังตัดสินใจจำนองหรือขายฝากอยู่นั้น ควรศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขให้ดีเสียก่อน เพื่อเลือกทำนิติกรรมจำนองหรือขายฝากได้อย่างเหมาะสม